潛規(guī)則一：

 

　　從事房產中介十多年的陳小姐最近向羊城晚報記者稱,，現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講,，就是與賣方達成一個合理的低價將房源買下,，然后再通過高價賣出,，中介公司從中賺取高額的差價,。

 

　　陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時是以賣方“委托轉讓”的方式進行的,。“中介公司與賣家會進行一個委托公證,，這一過程的成本非常低。當委托成功后,，房產便由中介公司委托銷售了”。

 

　　潛規(guī)則二：

 

　　“中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息,，但你去看房時才發(fā)現(xiàn),，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對板,，價格也貴出數(shù)萬元,。” 一中介公司的田小姐表示,，同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格,，另一個則和市場價持平,，如果消費者根據(jù)放出的低價來咨詢,，中介一般都會稱該房已賣或被訂，然后趁機推薦新的房源,。

 

　　潛規(guī)則三：

 

　　上述田小姐透露,，中介常用的手法之一,，就是把房子“打包賣”,。例如,，給賣主掛出“實收價”,，將來成交后所有費用全部由買家出,，房主因而心存感念,。

 

　　同樣,，為了吸引買家,，中介通常會把房價故意做低,，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，買家就會樂意買下該房,。不過,，一旦被相關部門查出,，買家不僅要補齊各種稅費,，還要面臨高額罰款。

 

　　潛規(guī)則四：

 

　　一長期在房屋中介工作的黃先生透露,，現(xiàn)在一些中介在與消費者簽三方協(xié)議時,，會盡力勸說買賣雙方從中介公司過款，買方要在去房管局簽買賣契約之前將全款（如果是一次付款的話）打到公司賬上，但中介退款給房主的時間卻是新房本下來后3日內,，{Cye.com.cn}名義上說是要保護買賣雙方的利益,。這其間有長達半月甚至一個多月之久的時間差。有滾動資金在手里,，中介就可以利用別人的錢去生錢,。

 

　　潛規(guī)則五：

 

　　一些中介公司對租房者也不放過，利用超長合同套房東,。長期從事中介工作的小吳稱,，其所在公司的一員工之前與一房主簽了6年的租房合同，月租金1000元,。之后,，該員工花了500元將該房重新粉刷了下，一個月以1300元的價格租了出去,，且是一年一租,。這幾年下來，租金年年漲,，該員工賺了數(shù)萬元,。